1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
北海道
16.9万円/㎡
前年比-3.1%
札幌市中央区
21.6万円/㎡
前年比+208.7%
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パークハイツ山鼻
北海道札幌市中央区南十六条西七丁目
札幌市営南北線 / 幌平橋駅 徒歩7分
1982年築 / 10階建 / 45戸 / RC造
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価格偏差値
58.6
割安
推定相場価格より12.6%割安
相場
1,144万円
22.3万円/㎡
639
976
1,312
1,649
AI査定結果
推定相場価格
1,144万円
22.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
976万円〜1,312万円
19.0万円/㎡〜25.5万円/㎡
推定賃料
5.5万円
0.11万円/㎡
推定利回り
6.6%
最終更新日: 2026年4月15日
パークハイツ山鼻
1,000万円（19.5万円/㎡）/ 2階 / 51.38㎡ / 2LDK
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ポイント
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 1,580万円 | 18.7万円 | 6階 | 84.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/17 | 1,980万円 | 23.5万円 | 6階 | 84.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/14 | 1,350万円 | 20.6万円 | 5階 | 65.48㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/12/09 | 1,480万円 | 22.6万円 | 5階 | 65.48㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,430万円 | 16.9万円 | 6階 | 84.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/09/07 | 1,480万円 | 17.5万円 | 6階 | 84.39㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/07 | 750万円 | 14.6万円 | 3階 | 51.38㎡ | 1R | 西 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例39件の平均平米単価は19.11万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | パークハイツ山鼻 札幌市中央区南十六条西七丁目 | 幌平橋駅7分 | 1,000万円 | 19.5万円 | 51.38㎡ | 2LDK | 2階 / 10階建 | 西 | 1982年 | 45戸 | RC |
| 2025/12/01 | 朝日プラザ宮の森 札幌市中央区宮の森四条五丁目 | 二十四軒駅15分 | 980万円 | 15.3万円 | 64.2㎡ | 1LDK | 1階 / 8階建 | 南東 | 1984年 | 44戸 | SRC |
| 2025/11/01 | 日商岩井宮の森マンション 札幌市中央区宮の森二条二丁目 | 二十四軒駅7分 | 980万円 | 15.9万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 62戸 | RC |
| 2024/07/08 | ダイアパレス宮の森 札幌市中央区宮の森二条三丁目 | 二十四軒駅7分 | 1,290万円 | 22.7万円 | 56.88㎡ | 1LDK+S | 1階 / 5階建 | 南西 | 1984年 | 28戸 | RC |
| 2024/03/29 | ライオンズマンション宮の森 札幌市中央区北三条西三十丁目 | 円山公園駅10分 | 1,000万円 | 20.2万円 | 49.47㎡ | 2DK+S | 4階 / 6階建 | 東 | 1984年 | 25戸 | SRC |
| 2025/10/17 | ライオンズマンション宮の森第2 札幌市中央区北三条西三十丁目 | 円山公園駅5分 | 980万円 | 18.9万円 | 51.82㎡ | 3DK | 3階 / 6階建 | 東 | 1984年 | 25戸 | SRC |
| 2026/04/15 | メゾンドルチェ円山 札幌市中央区北七条西二十四丁目 | 二十四軒駅8分 | 1,190万円 | 19.2万円 | 61.91㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1984年 | 52戸 | RC |
| 2025/10/21 | グリーンヴィラ円山 札幌市中央区北六条西二十六丁目 | 円山公園駅3分 | 1,190万円 | 18.7万円 | 63.5㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 北西 | 1979年 | 20戸 | RC |
| 2025/06/15 | エスカイア桑園 札幌市中央区北十一条西十七丁目 | 桑園駅5分 | 790万円 | 19.8万円 | 40㎡ | 1LDK | 2階 / 4階建 | 南 | 1979年 | 24戸 | RC |
| 2026/02/20 | ダイアパレス北5条 札幌市中央区北五条西十八丁目 | 桑園駅11分 | 950万円 | 18.1万円 | 52.48㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | - | 1983年 | 70戸 | SRC |
| 2025/06/07 | 円山後楽園ハイツ 札幌市中央区北一条西二十三丁目 | 円山公園駅6分 | 1,120万円 | 20.8万円 | 53.72㎡ | 1LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1979年 | 31戸 | RC |
| 2023/06/11 | ライオンズマンション北5条 札幌市中央区北五条西十七丁目 | 桑園駅11分 | 1,080万円 | 21.9万円 | 49.22㎡ | 1R | 8階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 30戸 | SRC |
| 2024/11/24 | ダイアパレス北5条第2 札幌市中央区北五条西十六丁目 | 桑園駅11分 | 898万円 | 16.7万円 | 53.8㎡ | 2LDK | 9階 / 11階建 | 南西 | 1986年 | 53戸 | SRC |
| 2024/11/06 | ライオンズマンション表参道 札幌市中央区北一条西二十一丁目 | 西１８丁目駅6分 | 950万円 | 21.3万円 | 44.55㎡ | 2DK | 5階 / 10階建 | 東 | 1986年 | 29戸 | SRC |
| 2024/09/04 | チサンマンション円山III 札幌市中央区大通西二十二丁目 | 円山公園駅3分 | 930万円 | 22.6万円 | 41.13㎡ | 2DK | 4階 / 11階建 | 東 | 1984年 | 51戸 | SRC |
| 2023/06/13 | トーカンマンション北5条通り 札幌市中央区北五条西十五丁目 | 桑園駅9分 | 650万円 | 15.0万円 | 43.2㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 南 | 1982年 | 37戸 | SRC |
| 2026/03/17 | ダイアパレス植物園 札幌市中央区北四条西十二丁目 | 西１１丁目駅10分 | 780万円 | 15.2万円 | 51.24㎡ | 2LDK | 10階 / 13階建 | 南西 | 1985年 | 95戸 | SRC |
| 2025/09/14 | ダイアパレス北2条 札幌市中央区北二条西十四丁目 | 丁目駅10分 | 1,380万円 | 23.1万円 | 59.67㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 86戸 | SRC |
| 2025/08/03 | ライオンズマンション南円山第2 札幌市中央区南六条西二十四丁目 | 円山公園駅12分 | 980万円 | 21.7万円 | 45.17㎡ | 1LDK | 2階 / 6階建 | 南東 | 1986年 | 16戸 | RC |
| 2025/05/10 | シャンボール植物園 札幌市中央区北四条西十一丁目 | 桑園駅10分 | 750万円 | 15.2万円 | 49.41㎡ | 3DK | 3階 / 7階建 | 西 | 1979年 | 60戸 | RC |
| 2024/03/22 | ライオンズマンション第3大通 札幌市中央区大通西十六丁目 | 西１８丁目駅2分 | 1,020万円 | 22.1万円 | 46.25㎡ | 1LDK | 5階 / 9階建 | 南東 | 1982年 | 26戸 | SRC |
| 2025/11/10 | ライオンズマンション第7大通 札幌市中央区大通西十四丁目 | 丁目駅4分 | 1,300万円 | 24.3万円 | 53.59㎡ | 1LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1984年 | 54戸 | SRC |
| 2024/06/23 | ライオンズマンション旭ケ丘第3 札幌市中央区南十条西二十二丁目 | 条駅13分 | 1,290万円 | 23.2万円 | 55.72㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 北東 | 1984年 | 36戸 | RC |
| 2026/04/05 | ライオンズマンション西線 札幌市中央区南六条西十六丁目 | 西線６条駅3分 | 1,200万円 | 19.5万円 | 61.42㎡ | 2LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1982年 | 54戸 | SRC |
| 2026/02/21 | ライオンズマンション旭ケ丘公園第2 札幌市中央区南八条西十八丁目 | 西線9条駅8分 | 780万円 | 16.3万円 | 47.99㎡ | 2DK | 3階 / 6階建 | 西 | 1986年 | 25戸 | RC |
| 2023/11/25 | ライオンズマンション西線第2 札幌市中央区南五条西十五丁目 | 西線６条駅3分 | 1,090万円 | 18.1万円 | 60.06㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 1983年 | 28戸 | SRC |
| 2024/07/17 | 南4条ハイデンス西線 札幌市中央区南四条西十四丁目 | 丁目駅8分 | 1,449万円 | 24.0万円 | 60.35㎡ | 3LDK | 7階 / 8階建 | - | 1982年 | 26戸 | RC |
| 2023/09/04 | ダイアパレス南3条 札幌市中央区南三条西十二丁目 | 中央区役所前駅5分 | 980万円 | 19.1万円 | 51.4㎡ | 1LDK | 5階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 49戸 | SRC |
| 2024/03/23 | ライオンズマンション幌西 札幌市中央区南十条西十八丁目 | 条」駅8分 | 980万円 | 16.5万円 | 59.41㎡ | 2LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1985年 | 14戸 | RC |
| 2025/11/07 | ファーストハイム南6条 札幌市中央区南六条西十四丁目 | 西線6条駅2分 | 880万円 | 17.5万円 | 50.23㎡ | 1LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1985年 | 20戸 | RC |
| 2026/03/25 | ダイアパレス西線 札幌市中央区南六条西十四丁目 | 西線６条駅1分 | 880万円 | 18.5万円 | 47.6㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1986年 | 57戸 | SRC |
| 2024/07/23 | 南一条グランドハイツ 札幌市中央区南一条西九丁目 | 中央区役所前駅3分 | 680万円 | 14.7万円 | 46.2㎡ | 1R | 6階 / 8階建 | 北東 | 1979年 | 63戸 | SRC |
| 2026/03/08 | ライオンズマンション啓明 札幌市中央区南十一条西十八丁目 | 条駅7分 | 990万円 | 16.6万円 | 59.7㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 西 | 1980年 | 34戸 | RC |
| 2025/05/28 | 南2条ビル 札幌市中央区南二条西七丁目 | 大通駅5分 | 730万円 | 18.3万円 | 39.95㎡ | 1LDK | 6階 / 10階建 | 北 | 1980年 | 40戸 | SRC |
| 2023/09/13 | 朝日プラザ山鼻 札幌市中央区南十二条西十六丁目 | 西線１１条駅4分 | 990万円 | 16.4万円 | 60.34㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 西 | 1984年 | 32戸 | RC |
| 2024/05/08 | ライオンズマンション旭山公園通り 札幌市中央区南九条西十三丁目 | 西線９条旭山公園通駅3分 | 1,080万円 | 17.3万円 | 62.4㎡ | 2SDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1984年 | 29戸 | SRC |
| 2025/11/01 | ソシエール南5条 札幌市中央区南五条西九丁目 | すすきの駅9分 | 980万円 | 20.8万円 | 47.02㎡ | 2DK | 2階 / 7階建 | 北 | 1982年 | 62戸 | RC |
| 2025/10/11 | シャンボール山鼻 札幌市中央区南十二条西十五丁目 | 西線１１条駅3分 | 650万円 | 16.5万円 | 39.4㎡ | 1R | 1階 / 7階建 | 北東 | 1981年 | 33戸 | RC |
| 2025/07/05 | 朝日プラザ伏見 札幌市中央区南十四条西十七丁目 | 条駅4分 | 980万円 | 22.3万円 | 44.03㎡ | 1LDK | 7階 / 8階建 | 南西 | 1984年 | 30戸 | SRC |
| 2025/06/17 | セザール札幌 札幌市中央区南三条西六丁目 | すすきの駅5分 | 1,280万円 | 20.9万円 | 61.28㎡ | 2LDK | 3階 / 10階建 | 北西 | 1980年 | 85戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で3.1%下落、札幌市中央区では208.7%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.5万円）は札幌市中央区の平均と比較して9.7%割安です。
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